漳州博胜会计集团
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税率 |
四级超率累进税率 |
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计税依据 |
1.增值额=应税收入-扣除项目金额。 |
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税额计算 |
计算步骤:1.计算转让房地产取得的收入;2.计算扣除项目金额;3.计算增值额:增值额=应税收入—扣除项目;4.计算增值额占扣除项目金额的比例,确定适用税率;5.计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×扣除系数。 |
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应税收入:收入从形式看,包括:1.货币收入;2.实物收入;3.其他收入。(不含增值税收入)
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扣除项目 |
新建 |
1.取得土地使用权所支付的金额:地价款+有关税费; |
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扣除项目 |
旧房 |
1.房屋及建筑物的评估价格:(1)有评估价:重置成本价×成新度折扣率;(2)无评估有发票:发票金额×[1+(售房发票年-购房发票年) ×5%]; |